新修订的《武汉市房产测绘实施细则》日前出台，并于今年12月1日起执行，旧《细则》同时废止。据悉，新《细则》将使房产面积的计算更加“清楚明白”。 　　外飘窗不落地，不计入建筑面积新《细则》规定，外飘窗落地，应计入建筑面积；外飘窗不落地，不计入建筑面积。此外，对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。但是，若用玻璃幕墙、金属幕墙等材料作为房屋外墙，则按其外围水平投影面积，全计入房屋建筑面积。对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室等，不计入建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，只对层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。 　　阳台不封闭的，建筑面积按一半算新《细则》规定，把以前对阳台的多种计算方式，统一改为封闭、不封闭两种。封闭阳台的话，全计入建筑面积。不封闭的，建筑面积按一半算。但是，封闭阳台应在规划、设计、施工等环节均已确定，自行封闭的，视为不封闭。 　　不被分摊的公用建筑更明细新《细则》新增了不被分摊的公用建筑面积：作为人防工程的地下室、半地下室，中高层以上作为消防的避难层（室）部分，独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂（储）物间，作为机动车和非机动车集中停放的部位，按规划建设的层高在2.20米及其以上的技术（结构）转换层，栋内“空中花园”，以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分。武汉市房产局产权处负责人表示，购房者如对房屋面积有异议，可先要求开发商出示房产测绘技术报告。若有疑问，可向测绘单位进行咨询。仍有疑问的，可向武汉市房地产面积测算鉴定站反映，按规定申请重测。咨询电话85759489。